Einfamilienhaus – Beispiel 1903

Außenwände: 

• Erd- und Obergeschoss: Ziegelmauerwerk
• Keller: Bruchsteinmauerwerk aus magmatischem Gestein, Ziegelmauerwerk mit Sandsteinverblendung im Sockelbereich

Geschossdecken: 

• Erd- und Obergeschoss: Holzbalkendecken
• Keller: Ziegel-Kappendecken

Dachkonstruktion: 

• Mansardzeltdach
• Steildach zur Wohnnutzung ausgebaut, wärmegedämmt, Biberschwanzdoppeldeckung
• Flachdach mit Kunststoff-Bahnenabdichtung

Fenster:

• Dachgeschoss: Dachflächenfenster mit Zwei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Erd- und Obergeschoss: Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

Technische Gebäudeausstattung: 

• Gaszentralheizung im Kellergeschoss, dezentrale elektrische Warmwasserbereitung
• historischer Brunnen im Kellergeschoss

Sommerhitze:

• kein städtischer Wärmeinseleffekt am Standort
• Grünflächen, geringer Versiegelungsgrad und exponierte Lage kompensieren Aufheizung durch Bebauung und tragen zur Kaltluftproduktion bei

Starkregen:

• Gefahr der Einwirkung von Schichtenwasser und Sickerwasser
• über undurchlässigen Bodenschichten kann es zeitweise zum Einstauen von versickerndem und unterirdisch abfließendem Niederschlagswasser kommen

Flusshochwasser:

• für den Standort besteht keine Gefahr durch Flusshochwasser

Grundhochwasser:

• Einbindetiefe des Gebäudes ins Gelände beträgt weniger als zwei Meter
• im Kellergeschoss befindet sich ein historischer Brunnen geringer Tiefe
• nach Starkregenereignissen drang so bereits Wasser ins Kellergeschoss ein
• es ist von einer dynamischen Grundwassersituation mit intensiver Einwirkung durch Schichten- und/oder Sickerwasser auszugehen
• aufgrund der nicht druckwasserdichten Bauweise besteht keine Auftriebsgefahr

Dach:

• mittlere Verletzbarkeit, da die komplexe Dachgeometrie die Wahrscheinlichkeit für das Auftreten von Fehlstellen in der Dachhaut erhöht

Fassade:

• hohe Verletzbarkeit, weil der Feuchteschutz der Balkone ungelöst ist

Erdberührte Bauteile:

• hohe Verletzbarkeit, da keine funktionsfähige Bauwerksabdichtung vorhanden ist
• kommt es zur Einwirkung von Sickerwasser auf das Gebäude, ist ein Wassereintritt über den Boden und die Außenwände möglich

Empfohlene Anpassungsmaßnahmen:

Optionale Anpassungsmaßnahmen:

Erdberührte Bauteile:

• hohe Verletzbarkeit, weil keine funktionsfähige Bauwerksabdichtung vorhanden ist
• somit ist ein Wassereintritt durch den Boden und die Außenwände möglich

Empfohlene Anpassungsmaßnahmen:

Optionale Anpassungsmaßnahmen:

Empfohlene Anpassungsmaßnahmen: