Sektorale Konzepte und Planungsgrundlagen

Das Konzept untersucht ausgehend vom Büroflächenbestand (Totalerhebung aller Objekte mit Büroflächenanteilen über 250 Quadratmeter Bruttogeschossfläche), dem Leerstand, der prognostizierten branchen- und lagespezifischen Nachfrage sowie angenommener Trends auf dem Büroflächenmarkt, ob und inwiefern bis zum Prognosehorizont 2030 ausreichend marktgerechte Büroflächen in Dresden verfügbar sein werden. Aufbauend auf dieser Analyse werden Empfehlungen für die weitere Büroflächenentwicklung in den einzelnen Lagen in Dresden gegeben.

Die bedarfs- und nachfragegerechte Bereitstellung gewerblicher Bauflächen ist notwendige Voraussetzung der wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt. Basis dafür sind Prognosen der Einwohner- und Beschäftigtenentwicklung, die Entwicklungen auf dem Gewerbeflächenmarkt (Zu- und Abgänge), Bedarfe/Nachfragen der bestehenden Wirtschaftsstruktur sowie spezifische Anforderungen von Unternehmen. Der sich so ableitende Flächenbedarf wird im Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt Dresden abgebildet.
Zudem untersucht die Stadtentwicklungsplanung in einem kontinuierlichen Prozess potenzielle Flächen auf ihre Eignung als gewerbliche Baufläche. Insbesondere brachliegende Flächen spielen hier eine Rolle. Entwicklungshemmnisse und notwendige Handlungserfordernisse werden herausgearbeitet und in einem Handlungskatalog festgehalten.

Im Rahmen der Neuerstellung des Flächennutzungsplanes der Landeshauptstadt Dresden wurde im Auftrag des Amtes für Stadtplanung und Mobilität vom empirica-Institut Berlin der zukünftige Wohnbauflächenbedarf bis 2030 prognostiziert. Die Studie gilt als wesentliche Untersetzung einer bedarfsgerechten Bauflächendarstellung im zukünftigen Flächennutzungsplan.

Unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen des Dresdner Wohnungsmarktes und der zukünftigen Nachfrage wurde im Ergebnis der Untersuchung u. a. festgestellt, dass die im neuen Entwurf des Flächennutzungsplanes dargestellten Wohnbauflächenpotenziale der Stadt Dresden sowohl in quantitativer als auch qualitativer Hinsicht ausreichend sind, um die zu erwartende Neubaunachfrage bis zum Jahr 2030 zu decken. Auch auf Besonderheiten wurde aufmerksam gemacht, so auf die kurzfristig bis 2020 deutlich zunehmende Nachfrage nach neu gebauten Mehrfamilienhäusern. Diese ergibt sich aus der zu erwartenden Zunahme der Einwohner- bzw. Haushaltszahlen sowie aus qualitativen Aspekten der Nachfrage, die aus strukturellen Defiziten im Wohnungsbestand und sich verändernden Nachfragepräferenzen resultieren. Ein Teil dieser Nachfrage kann aber noch aus aktivierbaren Wohnungsleerständen gedeckt werden. Nach Aussage der Prognose wird das Potenzial an leer stehenden Wohnungen aber bis 2025 vollständig in den Markt übernommen werden.

Alle Informationen zum Thema finden Sie unter diesem Link.

Hier finden Sie Angaben zum Beratungsservice der Stadtverwaltung zur Realisierung Ihres Eigenheimwunsches, Auskünfte zum Thema Bauherrengemeinschaften und zum bestehenden Planungsrecht.

Das Zentrenkonzept der Landeshauptstadt Dresden, zuletzt Bestandteil des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes 2002, ist planerische Grundlage für die Sicherung und nachhaltige Stärkung der polyzentralen Zentrenstruktur in Dresden. Die Funktionsfähigkeit der Zentren als Konzentrationsräume von Handels-, Dienstleistungs-, Kultur- und Sozialeinrichtungen wird in besonderem Maße von der jeweiligen Größe und Struktur des Impulsgebers Einzelhandel bestimmt. Entsprechende Konzepte seit Beginn der 90-er Jahre, zunächst das Rahmenkonzept Einzelhandel 1991/95, später das Zentrenkonzept sind eine wesentliche Entscheidungshilfe für Einzelhandelsansiedlungen. Anlass für die weiterführende Planung sind die aktuellen Entwicklungstendenzen in den Zentren sowie diese Entwicklung tangierende Standortverlagerungen im Lebensmitteleinzelhandel mit Auswirkungen auf die Nahversorgung der Dresdner Bevölkerung. Außerdem liegen mit dem novellierten BauGB 2004 auch veränderte rechtliche Rahmenbedingungen vor, die Auswirkungen auf die Steuerung der zentralörtlichen Entwicklung haben.

Das auf diesen Grundlagen aktualisierte Zentrenkonzept wurde am 19.04.2007 durch den Stadtrat bestätigt

Dresdens Zentren werden auch im Themenstadtplan abgebildet.

Am 3. Juni 2010 hat der Stadtrat die Dresdner Sortimentsliste als Ergänzung des Zentrenkonzepts beschlossen.