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Landeshauptstadt Dresden - www.dresden.de https://www.dresden.de/de/stadtraum/planen/hochbau/aufwertung-leuben.php 18.05.2026 15:39:21 Uhr 16.07.2026 04:27:15 Uhr |
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Ehemalige Staatsoperette im Stadtteil Leuben
Nach einem Brand auf dem Gelände der ehemaligen Staatsoperette an der Pirnaer Landstraße im Juni 2025 wurde das Gebäude sehr stark beschädigt. Der Abbruch und die Entsorgung des Brandschadens ist abgeschlossen.
17. März 2026: Bürgerversammlung
Die Landeshauptstadt Dresden lud am 17. März 2026 zur öffentlichen Bürgerinformation zur Zukunft des Areals der ehemaligen Operette Leuben ein. Interessierte konnten sich über den aktuellen Stand der Planungen und die nächsten Schritte für die Entwicklung des Gebietes informieren.
Baubürgermeister Stephan Kühn und der Leiter des Stadtbezirksamtes Leuben-Prohlis Jörg Lämmerhirt informierten über den Stand der Abbrucharbeiten der alten Operettengebäude, die vorgesehene Zwischennutzung des Areals sowie die Planungen für die Entwicklung des Quartiers. Dabei gaben sie einen Einblick in die vorgesehene Umgestaltung der Fläche für eine dreigeteilte Nutzung aus Sportareal, Wohnquartier und Stadtteilhaus.
Information vom 9. September 2025: Ehemaliges Operettengelände soll Stadtteilzentrum, Wohnen und Sport vereinen
Am 20. August 2025 stellte Baubürgermeister Stephan Kühn im Stadtbezirksbeirat Leuben die Überlegung der Stadtverwaltung für die Entwicklung des ehemaligen Operettenareals vor: Es wurden städtebaulich drei Entwicklungsareale definiert. Straßenseitig soll ein Stadtteilzentrum entstehen. Der mittlere Grundstücksbereich ist als Wohnbaufläche vorgesehen. Der Fokus liegt auf einer sozialen Durchmischung des Wohngebiets sowie kleinteiliger und besonderer Wohnformen. Der rückwärtige Bereich soll die an das Gelände angrenzende Sportanlage erweitern.
Die Wohnbauflächen sollen auf Grundlage einer Konzeptausschreibung durch private Investoren realisiert werden. Das Ausschreibungskonzept sowie die Entwicklung des Stadtteilzentrums mit Stadtteilbibliothek und Möglichkeiten für Veranstaltungen sowie soziale Angebote wird unter Beteiligung des Stadtbezirksbeirates Leuben und mit Einbindung der Bürgerinitiative „Alte Operette – Leuben“ weiter qualifiziert und den Gremien des Stadtrates zur Beschlussfassung vorgelegt. Die ganze Meldung vom 1. September 2025 lesen
Information vom 15. August 2025: Sicherungsmaßnahmen vor dem Abschluss
Nach dem Brand wurden in den letzten Monaten durch das Amt für Hochbau und Immobilienverwaltung konsequent die Vorgaben des von der Versicherung beauftragten Gutachters umgesetzt. Ziel dieser Maßnahmen nach dem einem Brand ist eine sofortige Sicherung des Areals, um Gefahren für Passanten im öffentlichen Raum zu vermeiden.
Neben dem Verschluss aller Gebäudeöffnungen im Erdgeschossbereich des brandgeschädigten Gebäudes wurde das Grundstück und der Vorplatz zum öffentlichen Verkehrsraum umlaufend mit verschraubten Bauzäunen gesichert und beschildert.
Darüber hinaus wurden die brandgeschädigten Dachbereiche abgetragen. Nur so kann die Landeshauptstadt als Eigentümerin der Immobilie ausschließen, dass bei stürmischen Wetterlagen Bauteile in den öffentlichen Verkehrsbereich abstürzen. Deshalb musste sowohl das Restdach im westlichen Vorderhaus bis zur Traufe abgerissen werden als auch der Giebel des östlich gelegenen Vorderhauses abgerissen werden. Ebenso wurde der Schornstein und die Brandwand zum Zuschauerraum zurückgebaut. Der weitere Umgang mit dem sehr stark brandgeschädigten Gebäude wird durch den Gutachter der Versicherer vorbereitet.
Weitere zusätzliche Maßnahmen, um das Areal vor unerlaubtem Betreten zu sichern, wurden in Form eines permanenten Wachschutzes sofort am 7. Juni eingeleitet. Dieser sorgte bis einschließlich zum 20. Juli für eine lückenlose Tag-und-Nacht-Überwachung. Diese intensive, aber auch sehr teure Sicherung wurde nach dem Abschluss der bereits beschriebenen ersten Abbrucharbeiten ab dem 21. Juli durch die tägliche Begehung eines Revierstreifendienstes abgelöst. Die permanenten Kontrollen dienen der Überwachung der fest verschlossenen Bauzäune und ggf. der Wiederherstellung von geöffneten Verschraubungen.
Alle Fenster im ersten Obergeschoss des Garderobengebäudes wurden zusätzlich durch Grobspanplatten fest verschlossen. Für das ehemalige Werkstattgebäude hat die Landeshauptstadt entsprechende Maßnahmen beauftragt.
Information vom 11. August 2025: Dokumentation der Gebäudesubstanz
Für die Entscheidung zum weiteren Umgang mit der stark geschädigten Bausubstanz steht noch die Stellungnahme des von der Versicherung beauftragten Gutachters aus.
Um eine nachhaltige Dokumentation der noch bestehenden Gebäudesubstanz auf dem Gelände der ehemaligen Staatsoperette Dresden zu erhalten, hat die Landeshauptstadt photogrammetrische Aufnahmen des Objektes anfertigen lassen. Dazu führte das Amt für Geodaten und Kataster am 8. August 2025 Drohnenbefliegungen durch. Bei der Photogrammetrie wird mithilfe von Kameras eine große Anzahl von Bildern eines Objektes aufgenommen. Diese Bilddaten werden anschließend so miteinander verbunden, dass dreidimensionale Modelle eines Gebäudes oder Geländes berechnet werden können.
Derzeit wird an einer etwaigen Neuausrichtung der Nutzungskonzeption für die gesamte Fläche gearbeitet.
Juli 2025: Start des Abbruchs mit schwerem Gerät
Durch einen Brand Anfang Juni 2025 wurde der gesamte Gebäudekomplex der ehemaligen Staatsoperette im Stadtteil Leuben stark beschädigt. Da für das gesamte Gebäude eine akute Einsturzgefahr besteht, sind in den vergangenen Wochen die Vorbereitungen für einen Abbruch der einsturzgefährdeten Gebäudeabschnitte getroffen wurden. Vorausgegangen waren Gutachten, die Aussagen zur Standfestigkeit des Bauwerkes ermöglichten.
Gutachten schließen Vorkommen von Asbest aus
Im Rahmen weiterer Begutachtungen wurden auch Abbruchstücke der verwendeten Schieferdachschindeln auf eine Asbest-Beschichtung geprüft. Das Labor teilte dem Amt für Hochbau und Immobilienverwaltung mit, dass in der Materialanalyse kein Asbest nachgewiesen wurde. Im Rahmen eines Verdachts auf Asbestvorkommen in Materialien müssen bestimmte Schutzvorschriften eingehalten werden.
Nur der direkte Kontakt mit asbesthaltigem Material kann Asbestfasern freisetzen und das Einatmen der Asbestfasern kann zu starken gesundheitlichen Schäden führen. Bis zum Vorliegen des Gutachtens wurden die Arbeiten daher unter Berücksichtigung der besonderen Schutzvorschriften durchgeführt. Für die Bevölkerung bestand zu keinem Zeitpunkt eine Gefahr. Bei den weiteren Abbrucharbeiten sind diese Schutzmaßnahmen nicht mehr zu berücksichtigen.
Kontrollierter Abriss bis Ende Juli 2025 geplant
Am Dienstag, 8. Juli 2025, startete der aktive Rückbau des vorderen Daches. Im Vorfeld dieser Abbrucharbeiten wurde bereits eine Hubarbeitsbühne eingesetzt, um die losen Teile zu bergen. Dazu zählen Dachschindeln, Verblechungen und Teile der Dachrinnen. Mit der Arbeitsbühne wurde auch geprüft, auf welche Weise der Abbruch des Schornsteins und der Giebelwand erfolgen kann. Für den Rückbau des Schornsteines und der Giebelwand zum Bühnenraum kommt nun ein sogenannter "Langarmbagger" zum Einsatz. Der Antransport dieser Großtechnik muss durch die Straßenverkehrsbehörde genehmigt werden. Diese Genehmigung wurde erteilt und das schwere Baugerät kann seine Arbeit beginnen. Der Abbruch wird voraussichtlich zwei bis drei Wochen in Anspruch nehmen.
Weiteres Vorgehen
Neben den Sicherungsmaßnahmen wird derzeit durch die Sachverständigen der Versicherung ein Abbruchkonzept erstellt. Dazu fanden Anfang Juli Untersuchungen zur Statik und zu den Schadstoffen an der Brandruine statt. Um eine Aussagen zum Umfang des Abbruches treffen zu können, sind weitere Untersuchungen am noch vorhandenen Tragwerk erforderlich. Hier wird die Versicherung durch ein Dresdner Statikbüro unterstützt. Aktuell lässt sich daher noch keine Aussage zum Erhalt der durch den Brand stark geschädigten Gebäudesubstanz treffen.
Information vom 11. Juni 2025: Gutachter untersuchen ehemalige Staatsoperette in Leuben
Nach dem verheerenden Brand im Gebäude der ehemaligen Staatsoperette in Leuben sind nun die Gutachter vor Ort. Von ihrem Urteil hängt ab, wie es mit der Immobilie weitergeht. Aktuell finden Begehungen statt, um Aussagen zur Standsicherheit des Gebäudes treffen zu können. Außerdem ist das Anbringen einer Dachfangeinrichtung – also einer Art Sicherheitszaun am Rand des Daches - in Planung, die das Herabfallen von Teilen verhindern soll. Das muss mit einer Prüfung des Tragwerks einhergehen.
Nach der erfolgten Begutachtung durch die Bauaufsicht der Landeshauptstadt Dresden werden bis zum Wochenende die Zugänge zum Gebäude mit Platten an Fenster- und Türflächen fest verschlossen. Derzeit wird der Gebäudekomplex rund um die Uhr durch einen Wachdienst gesichert.
Bereits vor dem Brand waren die Eingänge des Gebäudes und die Fenster im Erdgeschoss verschlossen und gesichert, wodurch Unbefugte an einem Betreten des Gebäudes gehindert werden sollten. Eine technische Überwachung war geplant. Die Kosten allein für die Sicherung belaufen sich bisher auf rund 32.000 Euro. Die ganze Meldung vom 11. Juni 2025 lesen
Hintergrund
Die ehemalige Staatsoperette stand im Zentrum verschiedener Nachnutzungsideen. Die Landeshauptstadt Dresden führte im Frühjahr 2022 eine Umfrage unter Bürgerinnen und Bürgern durch, mit dem Ziel, individuelle Aussagen beispielsweise zum Wohnumfeld und zur Wohnqualität im Stadtteil Leuben zu treffen. Hier finden Sie den Link zur Umfrage sowie die Ergebnisse.
Kontakt
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