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Baugenehmigung

Baugenehmigung beantragen

Für die Errichtung, Änderung sowie die Nutzungsänderung baulicher Anlagen ist beim Bauaufsichtsamt eine Baugenehmigung nach § 63 SächsBO bzw. § 64 SächsBO (für Sonderbauten) zu beantragen.
Die Antragstellung ist formgebunden, und es sind die vom Sächsischen Staatsministerium des Innern bekanntgegebenen Vordrucke zu verwenden. Zur Erstellung der notwendigen Bauvorlagen muss der
Bauherr einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser beauftragen. Bauvorlageberechtigt sind nach § 65 (2) SächsBO beispielsweise Architekten oder in die bei der Ingenieurkammer Sachsen
geführten Liste als Bauvorlageberechtigte eingetragene Personen.

Für Werbeanlagen gibt es gesonderte bauaufsichtlich eingeführte Vordrucke, die Sie über das Anliegen Werbeanlagen aufrufen können.

Hinweis: Auskünfte zur Antragstellung, insbesondere zu erforderlichen Bauvorlagen, zum Ablauf des Verfahrens, zur Verfahrensfreiheit nach § 61 SächsBO oder zu neben der Baugenehmigung erforderlichen Genehmigungen erhalten Sie im Bauaufsichtsamt, Sachgebiet Zentrale Antrags- und Vorprüfstelle (ZAVS).

In der ZAVS können Sie außerdem die für Ihr Grundstück geltenden Baurechtszustände (Baurechtsauskunft) abfragen. Die Baurechtsauskunft finden Sie unter dem gleichlautenden Stichwort bzw. auf dieser Seite in der zuständigen Organisationseinheit SG Zentrale Antrags- und Vorprüfstelle.

Zudem steht Ihnen das Bauherren-Service-Telefon unter der Nr. 0351-488 1802 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Am Bauherren-Service-Telefon werden keine Auskünfte zu technischen Baubestimmungen oder spezifischen materiellen bauordnungs-rechtlichen Anforderungen erteilt. Mit diesbezüglichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser oder Fachplaner.

Bauvorlagen werden nicht in elektronischer Form oder als Fax entgegengenommen.

Ihr Antrag kann erst bearbeitet werden, wenn die Formulare unterschrieben und mit den notwendigen Anlagen postalisch bei uns eingegangen sind.

Benötigte Formulare

Bauantrag
Baubeschreibung
schriftlicher Teil des Lageplans
Antrag auf Abweichung/Ausnahme/Befreiung

wenn rechtlich notwendig
Erklärung Tragwerksplaner

wenn notwendig
Übereinstimmungserklärung

für elektronisch eingereichte bautechnische Nachweise
Erklärung zu geschützten Gehölzbeständen

Vom Bauherrn und dem Entwurfsverfasser ist in der Erklärung zum Gehölzschutz zu bestätigen, dass auf dem Baugrundstück keine geschützten Gehölze vorhanden sind oder dass alle auf dem Baugrundstück und jeweils fünf Metern der angrenzenden Flächen des Nachbargrundstückes vorhandenen geschützten Gehölze in den Bauvorlagen dargestellt sind. Mit der zum 01.03.2021 in Kraft getretenen Änderung des Sächsischen Naturschutzgesetzes (SächsNatSchG) entfällt der bisherige § 19 (2) Nr. 3, wonach die Schutzmöglichkeiten für Gehölze durch den Landesgesetzgeber beschränkt wurden. Es wird an dieser Stelle darauf aufmerksam gemacht, dass mit dem Wegfall dieser Regelung die Gehölzschutzsatzung der Landeshauptstadt Dresden in der Fassung vom 25.11.1999 wieder in vollem Umfang Gültigkeit hat. Beispielsweise sind damit auch auf bebauten Grundstücken Laub- und Nadelbäume ab einem Stammumfang von 30 cm wieder geschützt.
Erklärung zum Bestandsschutz der Erschließung (Wasser, Abwasser)

Geht der Bauherr vom Bestandsschutz der Erschließung aus, ist für die Entscheidung, ob Stellungnahmen der Medienträger über die ausreichende Trink- und Löschwasserversorgung sowie die ausreichende Abwasserbeseitigung einzuholen sind, eine Erklärung abzugeben.
Erklärung zur Beseitigung des Niederschlagswassers

Bei einer geplanten Versickerung ist vom Bauherrn und vom Entwurfsverfasser zu bestätigen, dass die Anforderungen der Erlaubnisfreiheitsverordnung bekannt sind und eingehalten werden. Zur Prüfung, ob die Voraussetzungen einer erlaubnisfreien Versickerung erfüllt sind, empfehlen wir die Nutzung der vom Umweltamt der Landeshauptstadt Dresden bereitgestellten Checkliste Erlaubnisfreiheit. Sind die Voraussetzungen für eine erlaubnisfreie Versickerung des Niederschlagswassers nicht erfüllt, ist bei der unteren Wasserbehörde eine wasserrechtliche Erlaubnis nach § 8 WHG zu beantragen. Hinweise zu weiteren gegebenenfalls notwendigen wasserrechtlichen Genehmigungen/ Erlaubnissen finden Sie in der Checkliste wasserrechtliche Verfahren auf der Seite "Wasserrechtliche Verfahren, Antragsunterlagen" im Teil Niederschlagswasser versickern oder einleiten.
Antrag auf Ausnahmegenehmigung nach § 25 SächsWaldG

Bei Vorhaben in der Nähe eines Waldes ist nach § 25 Sächsisches Waldgesetz (SächsWaldG) zu beachten, dass bauliche Anlagen mit Feuerstätten von Wäldern, Mooren und Heiden mindestens 30 Meter entfernt sein müssen. Die gleiche Entfernung ist mit Gebäuden einzuhalten. Ausnahmen können auf Antrag gestattet werden.
Betriebsbeschreibung für Gast- oder Vergnügungsstätten

Für den Betrieb einer Gast- oder Vergnügungsstätte ist eine Betriebsbeschreibung vorzulegen.
Antrag auf Befreiung nach § 5 SächsBestG

Bei Vorhaben in der Nähe von Friedhöfen muss der Grenzabstand zu Wohngebäuden nach § 5 Abs. 5 Sächsisches Bestattungsgesetz (SächsBestG) mindestens 35 m betragen. Zu Gewerbe- und Industriegebieten ist ein Grenzabstand von mindestens 75 m einzuhalten. Befreiungen können auf Antrag gestattet werden.
Ermittlung der notwendigen Stellplätze

Zur Nachweisführung für die Erfüllung der sich aus der Satzung der Landeshauptstadt Dresden über Stellplätze und Garagen sowie Abstellplätze für Fahrräder (Stellplatz-, Garagen- und Fahrradabstellplatzsatzung - StGaFaS) ergebenden Verpflichtung steht ein Formular zum Download bereit. Die am 29. Juli 2018 beschlossene Satzung mit der Richtzahltabelle für den notwendigen Bedarf an Stellplätzen/Abstellplätzen finden Sie unter: https://www.dresden.de/media/pdf/satzungen/satzung_stellplatz_garagen.pdf
statistischer Erhebungsbogen

wenn notwendig

Hilfreiche Infoblätter

Kosten/Gebühren

Gebührenbeschreibung:

Gebührenfestsetzung erfolgt auf der Grundlage der Rohbau- bzw. Herstellungssumme des Vorhabens. Besonderheit: Es wird ein Kostenvorschuss erhoben.

Zahlungsart: Überweisung

Zuständige Organisationseinheiten

SG Zentrale Antrags- und Vorprüfstelle

Rechtliche Grundlagen

Kostenerhebung

Baubeginn anzeigen

Als Bauherrin oder Bauherr müssen Sie der Bauaufsichtsbehörde bei genehmigungsbedürftigen und genehmigungsfreigestellten Vorhaben sowie bei Abbrüchen, die der Anzeigepflicht gem. § 61 (3) SächsBO unterliegen, mindestens eine Woche vorher

den Baubeginn
die Wiederaufnahme der Bauarbeiten (nach einer Unterbrechung von mehr als 3 Monaten)
den Abbruchbeginn

anzeigen.

Keiner Anzeige bedarf es, wenn Ihr Bauvorhaben verfahrensfrei ist.

Nutzungsaufnahme anzeigen

Zuständig:

Abt. Bauaufsicht

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Zuständige Organisationseinheiten

Rechtliche Grundlagen

Zuständig:

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