Makler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter

Wenn Sie gewerbsmäßig als Makler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer oder Wohnimmobilienverwalter tätig werden wollen, brauchen Sie eine Erlaubnis der zuständigen Behörde.

Erlaubnis für das Gewerbe der Makler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter beantragen

Wenn Sie gewerbsmäßig

• den Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen,
• den Abschluss von Darlehensverträgen vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen, (zur Beachtung: sofern Sie auch Immobiliardarlehen vermitteln wollen, benötigen Sie zusätzlich eine Erlaubnis nach § 34i GewO)
• Bauvorhaben
  a) als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung vorbereiten oder durchführen und dazu Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern, Pächtern oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte verwenden,
  b) als Baubetreuer im fremden Namen für fremde Rechnung wirtschaftlich vorbereiten oder durchführen
• das gemeinschaftliche Eigentum von Wohnungseigentümern im Sinne des § 1 Absatz 2, 3, 5 und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder für Dritte Mietverhältnisse über Wohnräume im Sinne des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verwalten (Wohnimmobilienverwalter)　

wollen, bedürfen Sie der Erlaubnis der zuständigen Behörde.
Die Erlaubnis kann inhaltlich beschränkt und mit Auflagen verbunden werden, soweit dies zum Schutze der Allgemeinheit oder der Auftraggeber erforderlich ist; unter denselben Voraussetzungen ist auch die nachträgliche Aufnahme, Änderung und Ergänzung von Auflagen zulässig.
Juristische Personen müssen bei Antragstellung außer den genannten Unterlagen einen Gesellschaftervertrag bzw. einen Handelsregisterauszug vorlegen.
Alle Unterlagen sind Bestandteil des Antrages und durch den Antragsteller im Original oder in beglaubigter Abschrift beizubringen. Bei Antragstellung dürfen die Unterlagen nicht älter als drei Monate sein. Die Erlaubnis kann erst erteilt werden, wenn die Unterlagen vollständig vorliegen.

Benötigte Dokumente

• gültiges Ausweisdokument

• Führungszeugnis zur Vorlage bei einer Behörde nach § 30 Abs. 5 BZRG

  bei juristischen Personen von allen gesetzlichen Vertretern; Belegart O

• Auszug aus dem Gewerbezentralregister zur Vorlage bei einer Behörde nach §150 Abs. 5 GewO

  bei juristischen Personen zusätzlich von allen gesetzlichen Vertretern

• Bescheinigung in Steuersachen

  bei juristischen Personen zusätzlich von allen gesetzlichen Vertretern

• Auszug aus dem zentralen Vollstreckungsgericht

  (bei juristischen Personen nur von dieser)

• Auszug aus dem Insolvenzverzeichnis des Amtsgerichtes

  in dessen Bezirk der Antragsteller in den letzten 3 Jahren einen Wohnsitz oder eine gewerbliche Niederlassung hatte (bei juristischen Personen nur von dieser)

• Haftpflichtversicherung (nur für Wohnimmobilienverwalter)

Optionale Dokumente

• Gesellschaftervertrag

  bei juristischen Personen in Gründung

• Handelsregisterauszug

  bei juristischen Personen

Benötigte Formulare

• Antrag auf Erteilung einer Erlaubnis nach § 34c GewO

Hilfreiche Infoblätter

• Datenschutzrechtliche Informationen Gewerbe

Kosten/Gebühren

Gebührenbeschreibung:

Es wird eine Rahmengebühr zwischen 100,00 und 1.000,00 Euro erhoben.

Zuständige Organisationseinheiten

• SG Sonstige Gewerbeerlaubnisse

Rechtliche Grundlagen

• Gewerbeordnung (GewO)

• Verordnung über die Pflichten der Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter (Makler- und Bauträgerverordnung - MaBV)

Kostenerhebung

• Sächsisches Kostenverzeichnis (SächsKVZ)

Gewerbe anmelden

Wenn Sie ein (stehendes) Gewerbe aufnehmen wollen, müssen Sie dies der zuständigen Stelle anzeigen. Gleiches gilt für den Beginn des Betriebes einer Zweigniederlassung oder einer unselbständigen Zweigstelle.

TIPP: Lassen Sie sich von Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater beraten, bevor Sie ein Gewerbe anmelden.

Als Gewerbe zählt jede Tätigkeit, die nicht als sozial unwert gilt sowie auf das Erzielen von Gewinnen ausgerichtet und auf Dauer angelegt ist. Weiteres Kriterium: Die Tätigkeit wird in eigenem Namen ausgeübt und erfolgt auf eigene Rechnung. Dabei kommt es nicht darauf an, ob tatsächlich ein Gewinn erzielt wird.

Nicht als Gewerbe gelten insbesondere sozial unwerte Tätigkeiten (wie etwa Hellsehen), freie Berufe (Ärztinnen oder Ärzte, Rechtsanwältinnen oder Rechtsanwälte sowie Steuerberaterinnen oder Steuerberater) und weitere Tätigkeiten, die ein Hochschulstudium oder ein Fachhochschulstudium voraussetzen.
Nicht als Gewerbe zu verstehen ist auch die Urproduktion (z.B. Land- und Forstwirtschaft), die wissenschaftliche Unternehmensberatung oder die Verwaltung eigenen Vermögens.
Zweck der Gewerbeanmeldung ist es, dass die zuständige Behörde ihren regulierenden und kontrollierenden Aufgaben nachkommen kann. Auch für statistische Erhebungen ist die Registrierung wichtig.

ACHTUNG: Manche Gewerbetätigkeiten sind erlaubnispflichtig, andere unterliegen der Überwachungsbedürftigkeit. Für sie gelten besondere Bedingungen. Informieren Sie sich bitte rechtzeitig darüber, welche persönlichen, finanziellen und fachlichen Voraussetzungen Sie erfüllen müssen, um in diesen Gewerbebereichen tätig werden zu können. Wenn Sie ein erlaubnispflichtiges Gewerbe ohne die erforderliche Erlaubnis betreiben, kann Ihnen die zuständige Behörde die Fortsetzung des Betriebes untersagen.
Eine Besonderheit gilt für Sie beispielsweise, wenn Sie die Automatenaufstellung als selbstständiges Gewerbe betreiben – Sie müssen dieses besondere Gewerbe nur bei der Behörde anmelden, die für den Sitz der Hauptniederlassung örtlich zuständig ist.

Frist/Dauer
Die Anmeldung des Gewerbes ist unverzüglich mit Beginn der gewerblichen Tätigkeit zu erstatten. Eine verspätete Anzeige kann als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.

Wer muss die Anzeige veranlassen?

• bei Einzelgewerben: die oder der Gewerbetreibende selbst
• bei Personengesellschaften (z.B. OHG, BGB-Gesellschaft): die geschäftsführenden Gesellschafter
• bei Kapitalgesellschaften (z.B. GmbH, AG): der gesetzliche Vertreter

Benötigte Dokumente

• gültiges Ausweisdokument

Optionale Dokumente

• Auszug aus dem Gewerbezentralregister zur Vorlage bei einer Behörde nach §150 Abs. 5 GewO

  bei überwachungsbedürftigen Gewerben nach § 38 GewO

• Führungszeugnis zur Vorlage bei einer Behörde nach § 30 Abs. 5 BZRG

  bei überwachungsbedürftigen Gewerben nach § 38 GewO

• Gesellschaftervertrag

  bei juristischen Personen und Personengesellschaften in Gründung

• Handwerkskarte

• Handelsregisterauszug

  bei juristischen Personen und Personengesellschaften

• Aufenthaltstitel

  bei Ausländern die nicht der EU angehören

Benötigte Formulare

• Gewerbeanmeldung nach § 14 GewO oder § 55c GewO

Hilfreiche Infoblätter

• Datenschutzrechtliche Informationen Gewerbe

Kosten/Gebühren

Minimal Gebühren: 10,00 Euro

Maximal Gebühren: 65,00 Euro

Zuständige Organisationseinheiten

• SG Allgemeine Gewerbeangelegenheiten

Zuständigkeit

• Verordnung der Sächsischen Staatsregierung zur Durchführung der Gewerbeordnung (SächsGewODVO)

Rechtliche Grundlagen

• Gewerbeordnung (GewO)

  §14/ §55c GewO

Kostenerhebung

• Sächsisches Kostenverzeichnis (SächsKVZ)

Prüfungsbericht nach § 16 Makler-und Bauträgerverordnung (MaBV) einreichen

Gewerbetreibende im Sinne des § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 (Bauträger, Baubetreuer) der Gewerbeordnung haben auf ihre Kosten die Einhaltung der sich aus den §§ 2 bis 14 ergebenden Verpflichtungen für jedes Kalenderjahr durch einen geeigneten Prüfer prüfen zu lassen und der zuständigen Behörde den Prüfungsbericht bis spätestens zum 31. Dezember des darauffolgenden Jahres zu übermitteln.

Sofern der Gewerbetreibende im Berichtszeitraum keine nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 (Bauträger, Baubetreuer) der Gewerbeordnung erlaubnispflichtige Tätigkeit ausgeübt hat, hat er spätestens bis zu dem in Satz 1 genannten Termin anstelle des Prüfungsberichts eine entsprechende Erklärung (sog. Negativerklärung) zu übermitteln.

Der Prüfungsbericht muss einen Vermerk darüber enthalten, ob Verstöße des Gewerbetreibenden festgestellt worden sind. Verstöße sind in dem Vermerk aufzuzeigen. Der Prüfer hat den Vermerk mit Angabe von Ort und Datum zu unterzeichnen.

Geeignete Prüfer sind:

1. Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer, Wirtschaftsprüfungs- und Buchprüfungsgesellschaften,
2. Prüfungsverbände, zu deren gesetzlichem oder satzungsmäßigem Zweck die regelmäßige und außerordentliche Prüfung ihrer Mitglieder gehört, sofern

• von ihren gesetzlichen Vertretern mindestens einer Wirtschaftsprüfer ist,
• sie die Voraussetzungen des § 63b Abs. 5 des Gesetzes betreffend die Erwerbs-und Wirtschaftsgenossenschaften erfüllen oder
• sie sich für ihre Prüfungstätigkeit selbständiger Wirtschaftsprüfer oder vereidigter Buchprüfer oder einer Wirtschaftsprüfungs- oder
  Buchprüfungsgesellschaft bedienen.

zur Beachtung:

Eine Fristverlängerung zur Abgabe des Prüfungsberichtes ist im Gesetz nicht vorgesehen.

Benötigte Formulare

• Negativerklärung gem. § 16 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

  sofern im Berichtszeitraum keine nach § 34c Abs. 1 Nr. 3 der Gewerbeordnung erlaubnispflichtige Tätigkeit ausgeübt wurde

Hilfreiche Infoblätter

• Datenschutzrechtliche Informationen Gewerbe

Zuständige Organisationseinheiten

• SG Sonstige Gewerbeerlaubnisse

Rechtliche Grundlagen

• Gewerbeordnung (GewO)

• Verordnung über die Pflichten der Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter (Makler- und Bauträgerverordnung - MaBV)

Gewerbetreibende im Sinne des § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 der Gewerbeordnung müssen für jedes Jahr einen Prüfbericht oder eine Negativerklärung übermitteln.