Wohnberechtigungsschein

Der WBS ist ein Nachweis. Er bestätigt, dass Sie berechtigt sind, eine geförderte bzw. belegungsgebundene Wohnung zu mieten. Den Schein benötigen Sie für Ihren künftigen Vermieter. Ohne den WBS können Sie die geförderte bzw. belegungsgebundene Wohnung nicht mieten.

Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein:

• Sie wohnen dauerhaft in Dresden oder möchten dauerhaft nach Dresden ziehen und
• Ihr Haushaltseinkommen liegt unter den angegebenen Einkommensgrenzen (siehe Tabelle unten).

Unsicher? Schreiben Sie an wohnen@dresden.de oder rufen Sie an: 0351-4884977.

Ein WBS wird nur ausgestellt, wenn das Haushaltseinkommen die folgenden Grenzen nicht übersteigt.

Haushaltsgröße	WBS „L“  WBS „gMW“  WBS „pMW“	Ab Januar 2026 WBS „L“  WBS „gMW“  WBS „pMW“	WBS „B“
1 Person	16.800 Euro	20.520 Euro	12.000 Euro
2 Personen	25.200 Euro	30.780 Euro	18.000 Euro
3 Personen	30.940 Euro	37.791 Euro	22.100 Euro
4 Personen	36.680 Euro	44.802 Euro	26.200 Euro
5 Personen	42.420 Euro	51.813 Euro	30.300 Euro
für jede weitere Person	5.740 Euro	7.011 Euro	4.100 Euro

Zusatz WBS „L“, „gMW“ und „pMW“: +700 Euro (Ab Jannuar 2026: +855 Euro) für jedes Kind im Haushalt 
Zusatz WBS „B“: +500 Euro für jedes Kind im Haushalt

Haushaltseinkommen bedeutet: Das Einkommen aller Personen im Haushalt wird berücksichtigt. Leben zum Beispiel zwei Personen zusammen, werden beide Einkommen zusammengerechnet.

Das Einkommen ist ein berechnetes Haushalteinkommen; es kommt dem Nettoeinkommen nahe.

Maßgebend ist das erwartete Einkommen in den nächsten 12 Monaten ab Antragstellung. Falls Ihnen die Angabe nicht möglich ist, weisen Sie bitte das Einkommen der letzten 12 Monate vor der Antragstellung nach.

Wohnungen mit WBS bieten private Vermieter, Wohnungsgesellschaften und Wohnungsgenossenschaften an. Vermieter mit vielen solchen Wohnungen sind beispielsweise die Vonovia SE und die WiD Wohnen in Dresden GmbH und Co. KG.

Welchen WBS Sie für eine bestimmte Wohnung benötigen, erfahren Sie direkt vom Vermieter. Häufig ist der benötigte WBS-Typ im Immobilienangebot angegeben.

Dieser Wohnberechtigungsschein findet in Dresden häufig Anwendung - beispielsweise für belegungsgebundene Wohnungen der Vonovia SE, der WiD Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG und einigen weiteren privaten Vermietern.

Ein WBS „gMW“ wird für Wohnungen benötigt, die mit Mitteln des sozialen Wohnungsbaus neu gebaut oder aufwändig umgebaut wurden.

Die Abkürzung „gMW“ verweist darauf, dass Mittel nach der Förderrichtlinie gebundener Mietwohnraum verwendet wurden.

Vermieter solcher Wohnungen sind die kommunale Wohnungsbaugesellschaft WiD Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG und private Vermieter.

Die privaten Vermieter bewerben ihre Wohnungen in der Regel über Immobilienportale. Dort können Sie auch gezielt nach Wohnungen mit WBS suchen und filtern.

Dieser WBS ist erforderlich bei Anmietung einer Wohnung, die mit Mitteln des sozialen Wohnungsbaus saniert wurde.

Die Abkürzung „pMW“ verweist darauf, dass die Wohnung mit Mitteln der Förderrichtlinie preisgünstiger Wohnraum saniert bzw. umgebaut wurde.

Vermieter solcher Wohnungen sind Dresdner Wohnungsgenossenschaften und die WiD Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG. Die Vermieter bewerben diese Wohnungen in der Regel über ihre Internetauftritte mit dem Hinweis, dass für die Anmietung der WBS Typ „pMW“ erforderlich ist.

Diese Wohnungsgenossenschaften bieten Wohnungen mit dem WBS „pMW“ an:

• Eisenbahner-Wohnungsbaugenossenschaft Dresden e. G.
  
• Sächsische Wohnungsgenossenschaft Dresden e. G.
  
• Wohnungsgenossenschaft Johannstadt e. G.
• Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG

Der B-Schein steht für sonstig öffentlich geförderten Wohnraum. Dieser Wohnberechtigungsschein findet in Dresden und in Sachsen keine Anwendung. Wir stellen Ihnen den WBS Typ „B“ bei Umzug in ein anderes Bundesland aus. 

Ein WBS ermöglicht eine kostengünstige Wohnung, die mit staatlichem Geld gefördert wurde. Deshalb ist der WBS Menschen mit niedrigem Einkommen vorbehalten - beispielsweise Geringverdienern, Familien, alleinerziehenden Müttern und Vätern, älteren Menschen, Rentnerinnen und Rentnern sowie Menschen mit Behinderung. Die geförderten Wohnungen sind auch für Dresdnerinnen und Dresdner mit Bürgergeld oder Sozialhilfe gedacht, aber nicht nur für sie. Maßgebend sind in jedem Fall die Einkommensgrenzen.

Interessieren Sie sich für eine WBS-gebundene Wohnung und liegt Ihr Haushaltseinkommen unter den oben genannten Grenzen, nutzen Sie Ihr gutes Recht und beantragen Sie Ihren WBS!

Alle Wohnungen mit WBS Typ „gMW" finden Sie im Online-Stadtplan:

Informationen zu freien Wohnungen erhalten Sie bei den Vermietern oder im Sozialamt unter folgender Telefonnummer: 0351-4884977 oder per E-Mail: wohnen@dresden.de

Alemannenstraße 31a

35 Wohnungen 

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Bamberger Straße 29

10 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Bulgakowstraße 3 und 3a

35 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Dopplerstraße 4 und 6

13 Wohnungen 

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Fröbelstraße 5 / Löbtauer Straße 25 und 25a

62 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Gret-Palucca-Straße 2, 2a, 4, 4a, 6, 6a

95 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Jüngstraße 9

22 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Kipsdorfer Straße 121c

27 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Lugaer Straße 3d und 3e

25 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Lugaer Straße 7

15 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Moritzburger Straße 51

22 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Nickerner Weg 9 bis 19

30 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Nöthnitzer Straße 13

10 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Ockerwitzer Straße 23

8 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Ockerwitzer Straße 23a

3 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Rosa-Steinhart-Straße 2

7 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Rudolf-Renner-Straße 14

17 Wohnungen

Ansprechpartner: TreuBau Dresden AG
E-Mail: info@treubau-dresden.de
Internetseite: www.treubau-dresden.de

Schäferstraße 38 und Institutsgasse 8

58 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Schrammsteinstraße 18 und Junghansstraße 50

9 Wohnungen in der Schrammsteinstraße 18
11 Wohnungen in der Junghansstraße 50

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Tharandter Straße 61

18 Wohnungen

Ansprechpartner: TreuBau Dresden AG
E-Mail: info@treubau-dresden.de
Internetseite: www.treubau-dresden.de  

Thymianweg 22 und 22a

26 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Ulmenstraße 16 und Kleinzschachwitzer Straße 28

22 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Wittenberger Straße 38

9 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Wittgensdorfer Straße 1, 1a, 1b

18 Wohnungen

Ansprechpartner: Städtische Wohnungsbaugesellschaft Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG
E-Mail: vermietung@wid-dresden.de
Internetseite: www.wid-dresden.de

Die WBS-Wohnungen haben eine günstigere Miete. Denn: Wohnungsunternehmen, die neue preisgünstige Wohnungen bauen oder sanieren, bekommen eine Förderung (RL gMW bzw. RL pMW). Im Gegenzug verpflichten sie sich, die Wohnungen an Haushalte mit geringem Einkommen zu vermieten.

Die neuen Wohnungen werden nach den neuesten Bau- und Energieeffizienzvorschriften errichtet. Dadurch sind beispielsweise die Heizkosten wesentlich geringer als im unsanierten Altbau. Das spart bares Geld.

Bei der Belegung der geförderten Wohnungen hat das Sozialamt ein Mitspracherecht. Dadurch können Haushalte, die schnell eine neue Wohnung benötigen, passgenau unterstützt werden. Die Wohnungsuchenden, das Sozialamt und das Wohnungsunternehmen wirken dabei eng zusammen.

Ein Teil der Wohnungen erfüllt die Angemessenheitskriterien für die Kosten der Unterkunft (KdU), die das Jobcenter und das Sozialamt übernehmen. Weitere Informationen zu den KdU finden sie unter: www.dresden.de/unterkunft-heizung

Die Wohnungen mit WBS dürfen eine bestimmte Wohnfläche nicht überschreiten.

Die Größe einer Wohnung ist abhängig vom WBS-Typ und von der Haushaltsgröße. Wohnungen mit dem WBS „gMW“ sind neu gebaut oder mit großem Aufwand umgebaut. Hier können die Wohnflächengrenzen der Förderrichtlinien berücksichtigt werden. Wohnungen mit dem WBS „L“ befinden sich in einem schon vorhandenen Bestand, deshalb gelten dort für Haushalte ab vier Personen andere Grenzen. Wohnungen mit dem WBS „pMW“ befinden sich in einem schon vorhandenen Bestand. Deshalb kann in Einzelfällen eine Wohnfläche von bis zu 10 Prozent über der angegebenen Fläche bewilligt werden.

In der folgenden Tabelle sind die Wohnungsgrößen dargestellt.

Die angegebenen Quadratmeter stellen eine Obergrenze dar. Größer darf eine Wohnung nicht sein. Im Einzelfall kann eine etwas größere Wohnung bewilligt werden. Das kann zum Beispiel bei Menschen sein, die einen Rollstuhl benutzen.

1. Wohnungsangebote suchen: Viele Vermieter - wie die städtische Wohnungsbaugesellschaft WiD Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG sowie private Vermieter und Wohnungsgenossenschaften - inserieren ihre Wohnungen auf ihrer Webseite und auf Immobilienportalen im Internet. Hier finden Sie auch Angaben zum WBS und können gezielt suchen und filtern.
2. Gleichzeitig: WBS beantragen: Den WBS können Sie auch schon ohne ein konkretes Wohnungsangebot beantragen. Überlegen Sie, welchen WBS-Typ Sie benötigen. Es gibt 4 Typen: L, gMW, pMW und B. Für eine geförderte Wohnung wird der Typ „gMW“ oder „pMW“ benötigt. Laden Sie das Antragsformular herunter, füllen Sie es aus und senden Sie es an die Stadtverwaltung — digital per E-Mail an wohnen@dresden.de oder per Post ans Sachgebiet Wohnberatung und -vermittlung. Sie können den Antrag auch in jedem Bürgerbüro oder im Sozialamt einreichen. Haben Sie Fragen? Unter der Rufnummer 0351-4884977 beantworten wir Ihnen gern Ihre Fragen. 
3. Bewerbung: Ist eine passende geförderte Wohnung gefunden, dann schnell direkt bei dem Vermieter bewerben! In der Regel müssen Interessenten ein Bewerbungsformular ausfüllen und Unterlagen einreichen. Das können Einkommensnachweise, der Wohnberechtigungsschein, eine Mieter-Selbstauskunft und weitere Dokumente sein. Alle Unterlagen müssen vollständig und aktuell sein.
4. Warten: Es gibt eine hohe Nachfrage nach geförderten Wohnungen, aber das Angebot ist begrenzt. Daher kann es zu Wartezeiten kommen. Die Wartezeit kann je nach Anbieter und Jahreszeit variieren, daher ist Geduld gefragt.
5. Dranbleiben: Es ist ratsam, sich direkt beim Vermieter über den Bearbeitungsstand und die genauen Anforderungen und Verfahren zu informieren, da sich diese von Zeit zu Zeit ändern können.
6. Alternativen prüfen: Wer dringend eine Wohnung benötigt und nicht warten kann, sollte überprüfen, ob es neben geförderten Wohnungen noch andere Möglichkeiten auf dem Wohnungsmarkt gibt. Unter bestimmten Umständen kann das Sachgebiet Wohnberatung und -vermittlung beispielsweise auch auf bezahlbare Wohnungen im Altbaubestand zurückgreifen, darunter 10.000 vertraglich gebundene Wohnungen in den Beständen der Vonovia SE, WiD Wohnen in Dresden GmbH & Co. KG in Dresden und bei privaten Vermietern.

Mit dem WBS haben Sie keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.

Das lässt sich nicht genau sagen. Es hängt zum Beispiel davon ab, wie viele Wohnungen für die Vermietung angeboten werden. Wenn Sie eine Wohnung in einem bestimmten Stadtteil von Dresden suchen, kann es lange dauern, bis dort eine Wohnung angeboten wird. Es kann schneller gehen, wenn Sie in der ganzen Stadt suchen. Auch die Wohnungsgröße spielt eine Rolle.

Wohnungsangebote, die Besichtigung der Wohnung und die Ausstellung des Mietvertrages sind für Sie als Mieterin bzw. Mieter kostenlos. Sie müssen dafür nichts bezahlen.

Der Wohnberechtigungsschein gilt ein Jahr. Das Datum steht in dem Bescheid.

Sobald man eine Wohnung beziehen möchte, muss man den WBS dem Vermieter zeigen.

Haben Sie innerhalb des Jahres der Gültigkeit noch keine Wohnung gefunden, können Sie einen neuen Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein stellen.

Ja, Sie können in Ihrer Wohnung bleiben. Die Wohnberechtigung müssen Sie nur ein Mal nachweisen – beim Abschluss des Mietvertrages für eine belegungsgebundene Wohnung.