Evaluierungsverfahren zum städtebaulichen Konzept Georgplatz/Ferdinandplatz

Die Entwicklung des Quartiers am Ferdinand-/ Georgplatz ist nach der Kriegszerstörung über Jahrzehnte ins Stocken geraten.

Die Konversion der Brache um den Ferdinandplatz, welche als Parkplatzfläche zwischengenutzt wird, ist ein wichtiger Baustein für eine städtebauliche Vervollkommnung der Innenstadt Dresdens, für die Vernetzung der Stadträume um die Prager Straße mit denen des Altstadtkerns, heißt dem Angebot einer attraktiven Raumfolge aus Richtung Prager Straße in Richtung Altmarkt. Um diesem Vorhaben einen frischen Impuls zu geben, wurde im März 2017 eine Untersuchung der städtebaulichen Entwicklungspotentiale in einem konkurrierenden Verfahren mit den genannten sieben Planungsbüros durchgeführt.

Die inhaltlich-fachliche Beurteilung der städtebaulichen Entwürfe erfolgte durch ein Gutachtergremium, das sich aus Vertretern des Stadtplanungsamtes Dresden, Stadträten, der beteiligten Grundstückseigentümer sowie unabhängigen Architekten wie folgt zusammengesetzt hat.

Der Haupteingang zum Verwaltungszentrum am Dr. Külz-Ring ist gut erreichbar von der Haltestelle Prager Straße sowie der Fußgänger-Zuwegung aus der Dresdner Altstadt. Der Nebeneingang im Nord-Osten kann leicht von der zukünftigen Lingnerstadt und der Bürgerwiese erschlossen werden und bildet eine Verbindung zum nordöstlichen Quartier. Der Eingang zum südlichen Gebäudeblock ist am Foyerbereich des Hauptgebäudes orientiert. Die Zufahrt zur Tiefgarage des Verwaltungszentrums liegt südlich des Plangebiets. Die bestehende Zufahrtsstraße parallel zur St. Petersburger Straße wird weitergeführt. Die Erdgeschosszone des Hauptgebäudes im Norden wird als öffentlicher, bürgernaher Bereich angelegt. Der verglaste Foyerbereich beinhaltet neben seiner repräsentativen Funktion eine Ausstellung und eine gastronomische Nutzung als Café bzw. Cafeteria für Besucher sowie Mitarbeiter, die zum Ferdinandplatz ausgerichtet ist.
Die Konferenz- und Vortrags- Säle sind zusammenschaltbar und an den öffentlichen Foyerbereich angeschlossen und einsehbar. Oberlichter dienen zur natürlichen Belichtung. Die Sockelzone des südlichen Gebäudeblocks bietet Fremdvermietungsfläche für gewerbliche, vor allem gastronomische Nutzung mit attraktiver Lage zu den angrenzenden Grünbereichen und den ruhigen Fußgängerzonen. Die oberen Geschosse des Karstadt-Anbaus können der Wohnnutzung dienen.

Die ausgewinkelte Fassade des Osthofes zur Waisenhausstraße bietet gerade Richtung Rathausvorplatz eine räumliche und visuelle wichtige Verbindung mit dem Rathaus. Zur Petersburger Straße und Bürgerwiese vernetzt sich das Areal mit der östlich angrenzen­den neuen Stadtteilentwicklung. Mit dem leichten Ausknicken der Fassade aus der Flucht der Petersburger Straße wird der Straßenzug leicht neu ausgerichtet. Die Kontur deutet als eine Art grüner Boulevard in Richtung Elbe. Im Erdgeschoss des westlichen Blockes und des Viktoriahofes entstehen dem urbanen Rahmen und der anzustrebenden Qualität des Neuen Ferdinandplatzes entsprechend Flächen für Gastronomie und Handel vorzugsweise aperiodischer Bedarfe. Im Erdgeschoss des technischen Rathauses werden Programmteile aus der Funktion mit weiteren Angeboten gemischt. Die Höfe nehmen unterschiedliche Funktionen und Nachbarschaften auf, werden unterschiedlich gebraucht. Im Nordhof als Stadtfoyer mit Eingangslobby, Konferenz und Bibliothek. Im Osthof mit dem Schwerpunkt Kommunikation und Bildung sind Konferenz, Mitarbeiter Cafeteria, Bibliothek und CityHub (Stadtwerkstatt). Im Südhof wird eine Verbindung des Technischen Rathauses mit der Stadt als zeitgemäße Entwicklung vorgeschlagen: modernes Handwerk, sogenannte NewCrafts, die Herstellung und Verkauf in Einem betreiben. Dazu gehören zum Beispiel 3D-Plott-Dienste, Eismanufaktur, CraftFood, CraftBrewery oder auch ein Mobilitätshub.

Der öffentliche Raum am Ferdinandplatz/ Georgplatz erhält durch den städtebaulichen Ent­wurf eine neue räumliche Qualität und Funktion. Die angebotene stadt- und freiräumliche Struktur festigt klare Bewegungsströme unter Beachtung übergeordneter Zusammenhänge und gewährleistet so die maximale Vernetzung der fußläufigen Verbindungen zur Altstadt und zum Stadtquartier am Blüherpark/ Lingnerstadt. Das Konzept ordnet und schafft neue Freiräume mit differenzierten Nutzungsmöglichkeiten und Aufenthaltsqualitäten. Es reagiert und interagiert auch mit dem Vorgefundenen und formt das Raumgefüge zu einem integralen Bestandteil im neuen Quartier. Der Ferdinandplatz entsteht als zentrale Mitte. Eine neue Wahrnehmung des historisch besetzten Ortes wird formuliert. Ein Rasenparterre als vertieft liegendes Bowling Green, ein Baumdach und ein Brunnen gruppieren sich als „Dreiklang“ im Raum. Im dynamischen Kontext der Bewegungsabläufe schaffen diese mehrfach codierten Elemente Beruhigung, Atmosphäre und Attraktivität. Die Treppenstufen am abgesenkten Rasenplatz und säumende Mauerelemente unter den Bäumen bieten Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Treffpunkte an. Eine moderne und zeitgemäße Freiraumqualität entsteht in den Höfen des Neubaus. Durch die durchlässige Baustruktur sind Übergänge und Zugänglichkeiten vom Platz und angren­zenden Stadtraum in die öffentlichen Höfe des neuen Rathauses fließend. Durch das Volu­men der Baumasse gefasst, konzentrieren sich hier urbane Strukturen - Markplatz, Stadtfoyer, Bühne – welche flexible Nutzungen für kulturelle Veranstaltungen aufnehmen. Die Gestaltung der Freiräume knüpft an bereits umgesetzte Planungen (Promenadenring, Stadtquartier am Blüherpark/ Lingnerstadt) an. Qualitätsvolle und bewährte Material – und Gestaltungskonzepte werden integriert und tradieren die öffentlichen Räume. Hochwertige Ausstattungselemente und einheitliche Plattenbeläge finden im Freiraum Verwendung und unterstreichen die Bedeutung eines übergeordneten innerstädtischen Gestaltungsansatzes innerhalb der Mischung aus Plätzen und Höfen, Straßen und Gassen. An der Waisenhausstraße wird der Plattenbelag aus Granit als Fußgängerzone an den Gebäuden weitergeführt.

Der Promenadenring, der nördlich anschließt, wird als eine ausdifferenzierte landschafts-architektonisch-städtebauliche Figur betrachtet, die unterschiedliche Funktionen und Nutzungen aufnimmt. Als historisches Zitat des Aufzeigens und Bekräftigens der barocken Stadtform ist der Promenadenring ein Filter zwischen Innen und Außen, zwischen Barock und den Stadterweiterungen des 19. Jahrhunderts und wird definiert durch zwei doppelreihige Baumalleen entlang des Verlaufs der ehemaligen Befestigungsanlagen. Er gibt Raum und Distanz zum Altstadtkern und ermöglicht durch seine Durchlässigkeit flexible fußläufige Querungen ohne Einschränkung seines herausgestellten Promenadencharakters.

Der Haupteingang am „Eingangsgebäude“ liegt am Ende der Verbindungsachse und mündet in das Eingangsfoyer des dort gläsern überdachten Ferdinandhofes. Als 5. Fassade entwickeln sich aus der geschlossenen Fassadenstruktur die Walmdächer heraus. Diese bestehen aus flächigen Metallelementen und bilden so eine Neuinterpretation der ortsüblichen Ziegelwalmdächer. Die Häuser als einfache lesbare Stadtskulpturen mit den Typologien der Stadt. In der Nutzungsverteilung der Ferdinandhöfe 1-3 entsteht ein Verwaltungszentrum/Technisches Rathaus. Der 2. BA Karstadt mit Büros und Wohnungen in den Obergeschossen, Gastronomie/Einzelhandel im Erdgeschoss. Das System der Sockelzone zeigt abstrakt die Idee des offenen fließenden Grundrisses.

Hohe Aufenthaltsqualität auf dem Platz und in den Höfen entsteht durch Infopoints für Bürger und Verwaltung, Ausstellungsflächen, Cafés und Läden. Durchgehender Bodenbelag auf Straßen, Höfen und Platz stärken die Gemeinsamkeit des fließenden, durchgängigen öffentlichen Raums der Sockelzone. Der Ferdinandplatz ist mit einzelnen großen Bäumen gegliedert. Durch Sitzgelegenheiten, Wasserspiele, Außenbestuhlung der Cafés und Kunst erhält der öffentliche Raum seinen hohen Wert. Die Fassaden des Ensembles sind ein wichtiges Signets der Anlage. Die klaren Grundformen der 3 Blöcke werden durch unterschiedliches Material, unterschiedliche Farbigkeit und Struktur differenziert. Das Farbkonzept der einzelnen Gebäude lehnt sich an die vorherrschende Farbgestaltung der Umgebungsgebäude der Altstadt an. Mit warmen, hellen Farben wird ein Bezug zu den häufig auftretenden Sandfarben der Altstadtgebäude und des historischen Rathauses hergestellt. Die ausgewählten Materialien sandfarbener Naturstein, bräunlicher Klinker und grau-gelber, grobkörniger Putz der einzelnen Gebäude harmonieren miteinander und verschaffen ihnen ihre eigene Identität.

Die Fassadengliederung basiert gemäß der Vorgabe auf ein Grundraster von 1,25 m. Die in Dresden typische Lochfassade wird aufgenommen. Die Proportionen folgen dem goldenen Schnitt – Verhältnis der geschlossenen Wand zu den Fensteröffnungen. Lochfassaden aller drei Baukörper reagieren aufeinander abgestimmt auf die jeweilige städtebauliche Situation mit Sonderfenstern, sprich großzügigen Öffnungen über das Grundsystem hinaus oder Schließung durch Wandabschnitten. Auf die enorme Lärmbelastung an den Hauptstraßen wird durch Anbringung von leicht vorstehenden Prallscheiben reagiert. Es entsteht ein Spiel von „hineingerückten und herausgeschobenen Fenstern“ je nach Lage an den lärmbelasteten Ringstraßen oder im „Inneren“ zum Ferdinandplatz. Gleiches und Variierendes bilden eine bewusst gewählte künstlerische Einheit und schaffen gleichzeitig die Grundlage dafür, dass das Quartier auch unter kostenminimierenden Gesichtspunkten rationell und realisierbar ist.

Durch Verlegung der vorhandenen Straßenbahnlinie an der Waisenhausstraße und Aufnahme der historischen Parzellen könnte der Stadtraum am Übergang zur Altstadt verdichtet und ein neuer, Platz formuliert werden, der die Identität der Bürger mit ihrer Stadt stärkt und die unproportionierten Strassenräume wieder zurücknimmt. Durch diese Maßnahmen wird der Übergang der Altstadt zum Quartier, der heute sehr weit aufgespannt ist, wieder maßstäblich und die Aufenthaltsqualität wesentlich erhöht. Ergänzende Baumbepflanzungen lassen einen gefassten, begrünten Stadtplatz entstehen, der seinen Abschluss im neuen Quartier findet. Ein neu gepflanzter, großer Baum in der Mitte des Platzes betont den städtischen Charakter. […]

Alle Grundrisse entsprechen den funktionalen, technischen und wirtschaftlichen Bedingungen eines modernen Bürohauses. Basierend auf einem Raster von 1,25 m und der Ausbildung von 400 m² Nutzungseinheiten, sind alle heute am Markt gängigen Büroformen, wie Kombi-, Zelle-, und Großraumbüro flexibel darstellbar. Hierzu zählt insbesondere auch die Teilbarkeit der Geschosse in große, zusammenhängende Büroflächen oder kleinste Mieteinheiten, um auf die unterschiedlichsten Interessenten auf dem Immobilienmarkt reagieren zu können, was dem Gebäude auch letztendlich eine lange Lebensdauer garantiert. […]

Eine Tiefgarage unterhalb des Verwaltungszentrums bietet die Möglichkeit sowohl die Parkplätze der Büroflächen, als auch die der Wohnungen aufzunehmen. Die Erschließung der Tiefgarage liegt verkehrsgünstig an der neu entstehenden Straße (Parallelstraße zur St. Petersburger) vor dem Verwaltungszentrum. […]

Die Konstruktion der Gebäudehülle muss eine optimale Verbindung zwischen dem winterlichen und sommerlichen Wärmeschutz, sowie der passiven solaren Nutzung sein. Die massive Baukonstruktion kann durch entsprechende Lüftung als träge Speichermasse aktiviert und dadurch eine Verschiebung der Kühllastspitzen erreicht werden. Diese Nachtauskühlung / freie Kühlung erfolgt u.a. über öffenbare Fensterklappen in der Fassade.

Stattdessen schlagen wir einen großen städtischen Freiraum vor, der sich die ungewöhnliche und doch beeindruckende, fragmentarisch gebliebene Situation zu Nutze macht, sie ergänzt und einen völlig neuen städtischen Garten mit eigener Identität und Charakter schafft. Dem an seinen Ecken durch zwei „Torhäuser“ ergänzten Karstadt-­‐Komplex haben wir eine nach Westen hin offene U-­‐förmige Bebauung hinzugefügt. Es entsteht der räumlich klar gefasste, großzügige städtische „Viktoriagarten“, der von einer fußläufigen Wegeverbindung zwischen dem neuen Ferdinandplatz und der Waisenhaustraße durchzogen wird. Das Thema der Terrassierung, als auch die formale Sprache des Bestandes werden auf den Garten übertragen und fassen den Komplex zu einem einheitlich gestalteten Freiraum zusammen.

Unterschiedliche Niveaus gliedern den Raum und setzten Nutzungsschwerpunkte. Alles ist topografisch leicht bewegt. Die Hofseite setzt sich leicht erhöht ab. Zentral gelegen ist eine Freitreppe als Bindeglied zwischen der unteren und den oberen Partien.

Locker gesetzte Gehölze schaffen eine gewisse Intimität und sorgen für eine Gartenatmosphäre. Das Ensemble bildet in der dichten Dresdner Innenstadt einen markanten Grünraum mit hoher Aufenthaltsqualität.

Für die neue, aus einzelnen, unterschiedlichen Stadthäusern bestehende Bebauung schlagen wir hauptsächlich eine Wohnnutzung vor, die das bis heute wenig frequentierte Gebiet neu beleben würde. Die Wohnungen würden sehr von dem ruhigen, nach Westen gelegenen Garten profitieren. Der neue Ferdinandplatz liegt an der Schnittstelle verschiedener, bestehender und neuer Baufelder und Wegeverbindungen. Als Kreuzungspunkt vieler Wege zu den benachbarten Quartieren, wird er zu einem wichtigen Orientierungspunkt innerhalb der Stadt. Auf eine fast beiläufige Art werden die aus unterschiedlichen Richtungen ankommenden Fußgänger in andere Richtungen geleitet.

Ein großzügiger lichter Baumhain prägt diesen urbanen Quartiersplatz. Die baumbestandene Fläche wird als wassergebundener Decke ausgebildet und schafft so einen ablesbaren Platz. Als weitere Elemente auf diesem Platz schlagen wir einen Kiosk und einen Trinkbrunnen vor, welche aus allen Richtungen sichtbar sind. Der ruhige, grüne Platz wird von den Geschäften und Cafés in den Erdgeschosszonen der anliegenden neuen Häuser gesäumt und von ihnen genutzt. Die Straßen innerhalb des Gebietes werden verkehrsberuhigt gestaltet und nur in Ausnahmefällen befahren. Der ruhende Verkehr wir in Tiefgaragen untergebracht, die unter den Baufeldern liegen. Sie werden von der Waisenhausstraße bzw. von der St. Petersburger Straße aus erschlossen.

Mit dem Platz, dem großzügigen grünen Innenhof hinter dem Karstadtgebäude und den neuen öffentlichen Einrichtungen konzentriert sich der Entwurf auf die Qualität des öffentlichen Raumes. Neben der städtischen Komposition beruht der Entwurf auf einem klaren Logistik- und Erschließungskonzept; einem starken funktionalem Konzept mit vielfältigem Programm; einem freiraumplanerischem Konzept mit verschiedenen qualitativ hochwertigen Grünräumen, die ein lebendiges und angenehmes Umfeld schaffen und einem klaren und modernen Fassadenkonzept. […]

Das Projekt Ferdinandplatz konzentriert sich auf ein neues qualitativ hochwertiges, städtisches Umfeld mit einem attraktiven, auto-freien Fußgänger-Platz im Herzen des Gebiets. Dadurch knüpft das Projekt an die bestehenden urbanen Strukturen an und erweitert diese durch die Integration eines intimen Platzes mit freundlichem, menschlichem Maßstab. Das Logistik-Konzept unterstützt das urbane Konzept. […]

Das Karstadtgebäude und das neue Wohngebäude werden über die bestehende Rampe über die Waisenhausstraße erschlossen. Die Anlieferung erfolgt ebenso über die Rampe und folgt dem Konzept des VE-Plan Nr. 549. Die Gebäude des neuen Verwaltungszentrums werden über die bestehende Erschließungsstraße der St. Petersburger Straße erschlossen und beliefert und ermöglichen eine effiziente Logistik ohne die Fußgängerzone zu stören. Kleine Cafes oder Boutiquen auf dem Platz können in den Morgenstunden durch kleine Transporter beliefert werden. […]

Die Parkmöglichkeiten sind unterirdisch in zwei Geschossen vorgesehen mit klar erkennbaren Eingängen von der Waisenhausstraße und der St. Petersburger Straße. An der Ecke des Santander Gebäudes kann die Tiefgarage entweder über eine innen- oder wie dargestellt außenliegende Rampe erreicht werden. Die beiden Tiefgaragen können unterirdisch verbunden werden und somit mehr Parkplätze ermöglicht werden. Momentan werden 1050 Parkplätze angeboten und können auf 1500 erhöht werden. Die Mischnutzung des Gebiets erlaubt eine Doppelnutzung der Parkplätze im Laufe des Tages. Fußläufige Zugänge werden in den Gebäuden verortet, um störende Eingänge im öffentlichen Raum zu vermeiden. […]

Der Entwurf zeigt ein lebendiges städtisches Konzept mit […] umfassenden gemischten Stadtprogramm von Wohnungen, Büros, den neuen Rathaus Einrichtungen, kleinen Restaurants und kommerziellen Bereichen in den Sockeln und einer großzügigen Tiefgarage.

Das Projekt konkurriert nicht mit dem Angebot der Prager Straße. Es kann mehr als ergänzende neue städtische Identität gesehen werden mit einem freundlichen und vielfältig genutzten Geschäftscharakter. Zugleich ist es denkbar dem Karstadtgebäude einen Eingang zum neuen Ferdinandplatz anzubieten. Das funktionale Gesamtkonzept unterstützt eine lebendige Atmosphäre und bietet Besuchern des Technischen Rathauses verschiedene Einrichtungen. Alle Gebäude erhalten eine signifikante öffentliche Erscheinung, sowohl zum Promenadenring als auch zum inneren Platz um den belebten Charakter und die Interaktion zwischen Programm und Besucher zu unterstützen. Die Kombination aus Wohnungen und Büronutzungen entlang des Platzes ermöglicht ein 24 stündiges belebtes Umfeld und verhindert, dass der Platz verlassen und isoliert wirkt in den Abendstunden. Darüber hinaus erhält die Erweiterung des Rathauses einen umseitigen starken urbanen Charakter. Neben der einladenden und offenen Fassade zum Platz, befindet sich der Haupteingang an der Nordfassade zum Rathaus und dem Promenadenring gerichtet. So erhält das Gebäude eine prominente und repräsentative Wirkung zur Dresdner Öffentlichkeit und vermittelt ziwschen den beiden Maßstäben des eindrucksvollen Innenstadtrings und des intimeren Ferdinandplatzes. […]

Alle Gebäudekubaturen wurden entworfen, um die funktionalen Anforderungen zu erfüllen und das vorgeschlagene Programm aufzunehmen. Zugleich ermöglicht die Struktur der Gebäude die Flexibiltät der Umnutzung im Laufe der Zeit und bildet somit ein sehr nachhaltiges und risikoarmes Projekt. Die Erweiterung des Rathauses basiert auf einem kompakten Volumen mit kurzen Wegebeziehungen und einem innenliegenden Atrium, welches Blickbeziehungen zwischen den verschiedenen Verwaltungsabteilungen ermöglicht. Damit werden lange, ermüdende Korridore und eine isolierte, unwirtschaftliche Erschließung vermieden. Der Entwurf erlaubt verschiedene neue Bürogrundrisse und moderne Arbeitsplätze; sowohl die typischen, ruhigen Zellenbüros als auch die mehr und mehr zunehmenden offenen Arbeitswelten. […] Der Entwurf des Ferdinandplatzes ist vorrangig auf die Stärkung des öffentlichen Raumes und des grünen Charakters der Dresdner Innenstadt fokussiert. Anstelle eines nahezu anonymen urbanen Platzes schafft der Entwurf eine neue städtische Qualität die auf den folgenden vier Konzeptpunkten basiert:

A) Ferdinandplatz: Der Entwurf bildet einen belebten, intimen und urbanen Platz mit einer starken eigenen Identität, der eine neue öffentliche Qualität in Dresden integriert. Dieser neue Ferdinandplatz hat eine charakteristische Form und wird ein angenehmes landschaftsarchitektonisches Konzept erhalten mit einer Mischung aus klargeformten Elementen und grünen Baumebenen. Die Größe des Platzes und die Ausrichtung der Fassaden erzeugen einen vorspringenden Blick sowohl zum Rathausturm als auch zum Kirchturm der Kreuzkirche. Somit wird der öffentliche Bereich mit der gegenüberliegenden Inneren Altstadt visuell über den Dr. Külz- Ring verbunden. Der Platz ist als Fußgängerzone ausgeschrieben und ist begrenzt durch die belebten Sockelfassaden. Der Platz bietet zudem eine großzügige Baumfläche im Süden und eine moderne Wasserskulptur im Zentrum in Anlehnung an den historisch verorteten Gänsedieb-Brunnen des Ferdinandplatzes und der Aufnahme der Grünachse der Bürgerwiese.

B) Weitläufiger begrünter Innenhof: Der Entwurf nimmt eine klare Stellung ein in Bezug auf den bestehenden Bebauungsplan insbesondere auf den Anschluss an das Karstadtgebäude. Mit dem Vorschlag der Erweiterung des Blocks und der Vergrößerung des Innenhofs für die zukünftigen Anwohner unterstützt das Projekt den grünen und nachhaltigen Charakter Dresdens. Der qualitativ hochwertige angehobene Garten generiert optimale Sonnen- und Tageslichtbedingungen für die Wohneinheiten und ermöglicht Karstadt eine grüne öffentliche Terrasse inmitten dieser neuen grünen Oase der Stadt.

C) Grüne Terrassen: Das Projekt zeigt ein charakteristisches Fassadenkonzept mit spielerisch abgeschrägten Staffelgeschossen und grünen Terrassen auf den Wohnungs- und Bürogebäuden. Dieses Design erzeugt eine starke einladende Atmosphäre zum Ferdinandplatz und verstärkt den grünen und nachhaltigen Charakter der Stadt als eine der zukunftsweisenden nachhaltigen Städte Deutschlands.

D) Das Verwaltungszentrum: Die Erweiterung des Rathauses hat eine hochwertige Erscheinung zum Promenadenring. Der Hochpunkt generiert einen Dialog mit dem bestehendem Rathaus und klärt die unübersichtliche und weitläufige Situation der Ringstraße und des Georgplatzes. Der Haupteingang wird an der Nordseite vorgesehen und wird die Waisenhausstraße beleben und die Verbindung über den Ring hinweg etablieren mit einer offenen und einladenden Ausstrahlung.

[…] Der Entwurf zeichnet sich durch die klare übergeordnete Formensprache aus und überzeugt durch seine einladende und identitätsstiftende Erscheinung. Das Fassadenkonzept für die Büro- und Wohngebäude beruht auf drei Konzeptpunkten. 1) Die Sockelbereiche erhalten eine belebte Fassadengestaltung mit großformatigen Schaufenstern und luxuriösen, klar verorteten Eingängen. 2) Die darüberliegenden Geschosse nehmen die Höhen und die Materialien der historischen Gebäude auf und adaptieren das historische innerstädtische Fassadenraster. 3)Die Staffelgeschosse ermöglichen großzügige, begrünte Terrassen und werden mit einer modernen und offenen Fassade versehen. Die Erweiterung des Rathauses erhält eine moderne und transparente Glasfassade mit großen Öffnungen zum Ferdinandplatz und zum Rathaus, welche einen Einblick in die Verwaltung und Blickbeziehungen zwischen den öffentlichen Räumen ermöglichen. Somit dient es als Verbindungsgebäude zu der gegenüberliegenden Seite des Innenstadtrings und bildet mit dem Rathaus einen klaren städtebaulichen Impuls zum Georgplatz. Das Ensemble hat einen rundum einladenden und offenen Charakter, respektiert die angrenzende historische Bebauung und integriert eine Interaktion entlang des Innenstadtrings und über ihn hinaus.