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https://www.dresden.de/de/rathaus/dienstleistungen/grundsteuer.php 02.02.2017 13:42:07 Uhr 18.12.2017 02:09:19 Uhr

Grundsteuer

Grundsteuer nach Einheitswert
Die Grundsteuer wird auf Grund eines vom Finanzamt festgestellten Grundsteuermessbetrages ermittelt. Diesen Betrag können Sie dem für Ihren Grundbesitz gültigen Grundsteuermessbescheid entnehmen. Für den Erlass eines solchen Messbescheides ist das Finanzamt Dresden-Nord, Rabenerstraße 1, 01069 Dresden zuständig; die Landeshauptstadt Dresden ist an die darin enthaltenen Angaben gebunden.
 
Zur Ermittlung der Grundsteuer wird der Grundsteuermessbetrag mit dem jeweils gültigen Hebesatz für Grundstücke oder - wenn dies zutrifft - für land- und forstwirtschaftliches  Vermögen multipliziert. Der Hebesatz wird vom Stadtrat jeweils für ein ganzes Haushaltjahr beschlossen. Er ist im  gesamten Stadtgebiet einheitlich.
 
Der Grundsteuerpflicht unterliegen der Grund und Boden und die darauf befindlichen Gebäude.  Bitte beachten Sie, dass der Grundsteuer auch solche Gebäude unterliegen, die auf fremden Grund und Boden errichtet wurden (z. B. Eigentumsgaragen und Gartenlauben auf Pachtland). In derartigen Fällen  hat der Gebäudeeigentümer die Grundsteuer zu tragen.
 
Eigentumswechsel
 
Persönlicher Schuldner der Grundsteuer für jeweils ein Kalenderjahr ist grundsätzlich derjenige, dem das Grundstück, die Eigentumswohnung usw. zu Beginn des Kalenderjahres gehört (Stichtag:
01.01.). Private Absprachen haben keine Wirkung gegenüber dem Steuer- und Stadtkassenamt.
 
Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer. Bei einem Eigentumswechsel darf die Umschreibung der Grundsteuer erst dann durch das Steuer- und Stadtkassenamt vorgenommen werden, wenn das Finanzamt zuvor den Grundbesitz dem neuen Eigentümer zugerechnet hat (Zurechnungsfortschreibung). Diese Zurechnung erfolgt in der Regel frühestens zum 01.01. des auf den Zeitpunkt des wirtschaftlichen Überganges folgenden Jahres. Der wirtschaftliche Übergang wird zumeist im Rahmen eines Kaufvertrages vereinbart, beispielsweise bei vollständiger Zahlung des Kaufpreises oder zu einem festgelegten Datum.
 
Das Datum der Grundbucheintragung ist für die Entscheidung über die Zurechnung des Einheits- wertes in den allermeisten Fällen nicht von Bedeutung.
 
Der ehemalige Eigentümer bleibt nach den rechtlichen Bestimmungen (Grundsteuergesetz) für die rechtzeitige und vollständige Entrichtung der Grundsteuer verantwortlich. Seine Zahlungsverpflichtung endet erst, wenn er vom Steuer- und Stadtkassenamt einen Bescheid erhält, aus dem das Ende der Steuerpflicht hervorgeht. Der neue Eigentümer kann erst zu diesem Zeitpunkt zur Zahlung der Grundsteuer herangezogen werden.

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