Dresdner Mietspiegel

Mietspiegel 2010

Mit dem siebenten Dresdner Mietspiegel wird in bewährter Form ein qualifizierter Mietspiegel zur Verfügung gestellt. Für Mieterinnen und Mieter sowie für Vermieter informiert der Mietspiegel über die ortsübliche Vergleichsmiete und trägt damit wesentlich zur Rechtssicherheit und Transparenz am örtlichen Wohnungsmarkt bei.

Die wissenschaftliche Begleitung der Erstellung des Dresdner Mietspiegels 2010 erfolgte durch den Lehrstuhl für Allgemeine Wirtschafts- und Sozialgeographie der TU Dresden.

Qualifizierter Mietspiegel

Nach den mietrechtlichen Vorgaben liegt ein qualifizierter Mietspiegel vor, wenn er nach anerkannten wissenschaftlichen Grundätzen erstellt und von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist. Dieser Status ist auch für den siebenten Dresdner Mietspiegel erfüllt.

Entsprechend der mietrechtlichen Vorgaben ist ein qualifizierter Mietspiegel nach zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen, nach vier Jahren ist er neu zu erstellen. Der Mietspiegel 2010 war aus diesem Grund neu zu erstellen. Erstmals seit vielen Jahren wurde neben der Datenbereitstellung durch Vermieter wieder eine mündliche Mieterbefragung in 3.025 Dresdner Haushalten durchgeführt. Im Ergebnis konnten qualitativ hochwertige Daten für die Auswertung bereitgestellt werden.

Der qualifizierte Mietspiegel gilt als vorrangiges Begründungsmittel im Mieterhöhungsverfahren. Der Vermieter hat in seinem Mieterhöhungsverlangen die Angaben des Mietspiegels auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel stützt.

Die Anerkennung des Mietspiegels durch die Interessenvertreter der Mieter und Vermieter dokumentiert, dass die Dresdner Wohnungsmieten realistisch abgebildet werden und die in der Tabelle ausgewiesenen Mietpreise (Spanne und Mittelwert) die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum darstellen.

Mitglieder der Projektgruppe „Dresdner Mietspiegel", die an der Erstellung mitwirkten, sind:

• Mieterverein Dresden und Umgebung e. V.
• Haus & Grund Dresden e. V. (Regionalverband Dresden privater Hauseigentümer und Vermieter)
• Sächsische Wohnungsgenossenschaft Dresden e. G. als Vertreter des Verbandes Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.
• GAGFAH GROUP, WOBA Dresden GmbH
• Richter des Amtsgerichtes Dresden
• Landeshauptstadt Dresden: Sozialamt, Abteilung Integration und Eingliederungsleistungen (federführend); Stadtplanungsamt; Kommunale Statistikstelle

Mietspiegeltabelle

Die vorliegende Mietspiegeltabelle, die hier auch zum Download bereitliegt, zeigt die ortsüblichen Mietpreise für Dresdner Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage - gültig ab 01. Dezember 2010.

• Mietspiegeltabelle 2010 (*.pdf, 65 KB)

Gegenüber dem Mietspiegel von 2008 sind die Mieten in Wohnungen mit einfacher und guter Ausstattung im Zeitraum von zwei Jahren geringfügig gestiegen. Rückläufige Mieten sind dagegen in einigen Baualtersklassen bei mittlerer Ausstattung festzustellen. Die höchsten Mieten wurden mit durchschnittlich 6,38 €/m² für sehr gut ausgestattete kleine Wohnungen in nach 1990 erbauten Gebäuden ermittelt.

Neu im Dresdner Mietspiegel 2010

Ausstattungsmerkmale wie Balkon, hochwertige Küche oder Fußböden haben deutlich an Bedeutung gewonnen. Der vorliegende Mietspiegel 2010 trägt dieser Entwicklung Rechnung. Hierzu wurden diese mietpreisrelevanten Merkmale in die Betrachtung aufgenommen und zur besseren Differenzierung eine zusätzliche sechste Ausstattungsklasse gebildet.

Erstmals Berücksichtigung findet der Energiebedarfsausweis, der in der Baualtersgruppe 1946 bis 1990 alternativ für die Ausstattungsmerkmale „zeitgemäße Außenwandwärmedämmung“ und „zeitgemäße Fenster“ angewendet werden kann.

Mietspiegelbroschüre

Mit dem Erwerb der Mietspiegelbroschüre 2010 (Schutzgebühr 2,50 €) stehen inhaltlich zur Verfügung:

• Mietpreistabelle
• Wohnlagekarte / verbale Wohnlagebeschreibung
• Definition der Begriffe / Auszüge aus BGB
• Hinweise zur Anwendung / Berechnungsschemata für Spanneneinordnung Mietpreis
• Handhabung zusätzlicher Ausstattungsmerkmale

Die Mietspiegelbroschüre ist in allen Rathäusern, Ortsämtern, Ortschaften, Bürgerbüros und beim Mieterverein Dresden und Umgebung e. V. erhältlich.

Für Ihre Bestellung des Dresdner Mietspiegels 2010 per Post, Fax oder E-Mail können Sie dieses Formular nutzen. Die Lieferung erfolgt zum oben genannten Preis zuzüglich Porto.

• Bestellschein für den Mietspiegel (*.pdf, 50 KB)