Dresdner Mietspiegel

Mietspiegel 2010

Die Stadtverwaltung, die Vertreter der Mieter und der Vermieter haben sich das Ziel gesetzt, im November 2010 einen neuen Mietspiegel vorzulegen. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt der Dresdner Mietspiegel 2008 anwendbar.

Mietspiegel 2008

Vor 10 Jahren - mit Einführung des Vergleichmietensystems in den neuen Bundesländern - ist der erste Dresdner Mietspiegel veröffentlicht worden. In all den Jahren hat der Mietspiegel als Instrument zur Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete zur Rechtssicherheit am Wohnungsmarkt beigetragen und diesen transparent gemacht. Er ist zu einem unverzichtbaren sowie anerkannten Instrument der Wohnungspolitik in der Stadt geworden.

Die wissenschaftliche Begleitung übernahm wieder der Lehrstuhl für allgemeine Wirtschafts- und Sozialgeographie der TU Dresden. 

Nach den mietrechtlichen Vorgaben liegt ein qualifizierter Mietspiegel vor, wenn er nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von den Interessenvertretern anerkannt wurde. Dieser Status ist auch für den sechsten Dresdner Mietspiegel erfüllt.

Diese Form des Mietspiegels hat eine besondere Beweisfunktion im Mieterhöhungsverfahren. Der qualifizierte Mietspiegel ist vorrangiges Begründungsmittel im Mieterhöhungsverfahren. Bei einer Mieterhöhung muss der Vermieter die Werte aus dem Mietspiegel auch dann mitteilen, wenn er sein Mieterhöhungsverlangen auf ein anderes Begründungsmittel stützt.

Entsprechend den mietrechtlichen Vorgaben ist ein qualifizierter Mietspiegel nach zwei Jahren an die Marktentwicklung anzupassen, nach vier Jahren neu zu erarbeiten. Da der letzte Mietspiegel neu erstellt worden war, erfolgte für diesen Mietspiegel eine Anpassung der Mietpreise an die Marktentwicklung. Ein Anpassungsmietspiegel wird ohne inhaltliche Änderungen erstellt. Es werden nur die Mietpreise in den vorhandenen Tabellenfeldern aktualisiert.

Mitglieder der Projektgruppe »Dresdner Mietspiegel«, die an der Erstellung mitwirkten, sind:

• Mieterverein Dresden und Umgebung e. V.
• Haus & Grund Dresden e. V. Regionalverband Dresden privater Hauseigentümer und Vermieter
• GAGFAH GROUP, WOBA Dresden GmbH als Vertreter des Verbandes der Sächsischen Wohnungsunternehmen e. V.
• Wohnungsgenossenschaft Johannstadt e. G. als Vertreter des Verbandes Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.
• Richter des Amtsgerichtes Dresden
• Landeshauptstadt Dresden: Sozialamt, Abteilung Integration und Eingliederungsleistungen (federführend); Stadtplanungsamt; Kommunale Statistikstelle

Die vorliegende Mietspiegeltabelle, die hier auch zum Download bereitliegt, zeigt die ortsüblichen Mietpreise für Dresdner Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage – gültig ab 01. Februar 2008.

• Mietspiegeltabelle 2008 (*.pdf, 16 KB)

Im Ergebnis der Anpassung zeigt sich, dass die Mieten in Dresden im Durchschnitt etwas gestiegen sind. Davon betroffen sind auch teilsanierte bzw. unsanierte Wohnungsbestände. Fast durchgängig sind die Mietpreise von Altbauwohnungen aus der Gründerzeit und von Wohnungen bis 50 m² Wohnfläche angestiegen. Dies ist nach ersten Einschätzungen der großen Nachfrage nach kleinen Wohnungen geschuldet.

Rückläufige Mieten sind in der Baualtersklasse bis 1918, Ausstattungsklasse 4, einfache Wohnlage und in der Baualtersklasse 1946 bis 1990, Ausstattungsklasse 5, einfache Wohnlage sowie in der Baualtersklasse nach 1990, Wohnungsgröße ab 51 m², mittlere Wohnlage feststellbar. Hier zeigt sich unter anderem, dass das Mietpreiskriterium Wohnlage zunehmend Einfluss auf die Mietpreisdifferenzierung nimmt.

Mit dem Erwerb der Mietspiegelbroschüre (Schutzgebühr 2,50 €) – erhältlich in allen Rathäusern, Ortsämtern, Bürgerbüros und beim Mieterverein Dresden und Umgebung e. V. – zu den bekannten Sprechzeiten - stehen inhaltlich zur Verfügung:

• Mietpreistabelle
• Wohnlagekarte / verbale Wohnlagebeschreibung
• Definition der Begriffe / Auszüge aus BGB (Mietrechtsreform 2001)
• Hinweise zur Anwendung / Berechnungsschemata und Beispiele
• Handhabung zusätzlicher Ausstattungsmerkmale

Für Ihre Bestellung des Dresdner Mietspiegels 2008 per Post oder Fax können Sie dieses Formular nutzen. Die Lieferung erfolgt zum oben genannten Preis zuzüglich Porto.

• Bestellschein für den Mietspiegel (*.pdf, 11 KB)

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