Anliegen & Lebenslagen - Bauen

Wie findet man ein geeignetes Grundstück in Dresden?

Die Stadt Dresden führt ein Wohnbauflächenkataster, dessen Flächen im Stadtplan einsehbar sind.

Städtische Immobilien und Grundstücke bietet das Liegenschaftsamt fortlaufend zum Kauf an. Die Angebote sind auf www.dresden.de veröffentlicht.

Weitere Immobilien und Grundstücke (auch über die Stadtgrenzen hinaus) finden sich im großen Immobilien- und Wohnungsmarkt auf www.dresden.de

Im Thema »Eigenheim in der Stadt« stellt das Stadtplanungsamt Areale für Eigenheime vor.

Den Grundstückswert ermittelt der Gutachterausschuss, dessen Mitglieder von der Landesdirektion bestellt sind. Er führt auch die sog. Kaufpreissammlung zur Wertermittlung.

Zu den Kriterien der Grundstücksbewertung zählen auch die sog. Bodenrichtwerte. Für ein bestimmtes Grundstück können Sie beim Vermessungsamt eine Bodenrichtwertauskunft beantragen. Die Werte sind auch im Stadtplan veröffentlicht.

Wenn ein Grundstück mit Altlasten belastet ist, hat dies Einfluss auf den Grundstückswert und den Sanierungsbedarf. Informationen dazu werden im Umweltamt erfasst.

Darf man auf dem gewählten Grundstück auch bauen? Über die allgemeinen Rahmenbedingungen informiert das Amt24 auf sachsen.de.

Im Flächennutzungsplan der Stadt Dresden ist festgeschrieben, wie der Boden im gesamten Stadtgebiet genutzt werden kann.

Aus dem Plan leiten sich die Bebauungspläne ab. Ein Bebauungsplan regelt genau, was wo gebaut werden darf. Im Stadtplan können Sie die Bebauungspläne der Stadt Dresden einsehen.

Eine planungsrechtliche Auskunft des Stadtplanungsamtes gibt Ihnen Gewissheit darüber, ob das gewählte Grundstück für Ihre Nutzung geeignet ist.

Ob eine Baugenehmigung notwendig ist oder nicht, hängt von der Art Ihres Bauvorhabens ab. Informationen dazu bietet Ihnen der Freistaat Sachsen im Amt24. Hier finden Sie ebenfalls Details zur bautechnischen Prüfung, zu Anforderungen an das Bauwerk, zum Bauplanungsrecht und mehr.

Wenn Sie innerhalb Dresdens bauen möchten, müssen Sie beim hiesige Bauaufsichtsamt einen Antrag auf Baugenehmigung stellen.

Hausbau, Wohnungskauf und Grundstückserwerb bringen erhebliche Ausgaben mit sich und sollten daher sorgsam durchdacht werden. Verschiedene staatliche Anreize (z.B. Förderprogramme) ermöglichen Ihnen Spielräume.
Über Förderung, finanzielle und steuerliche Aspekte informiert der Freistaat Sachsen im Amt24.

Gemeinsam mit anderen ein Haus planen, bauen und dabei individuelle Wünsche umsetzen – das ist die Idee der Bauherrengemeinschaft.
Jeder Haushalt zahlt entsprechend der Wohnungs- oder Hausgröße. Die Extras in den eigenen vier Wänden werden getrennt abgerechnet.

Spätestens mit Fertigstellung des Hauses müssen die Erschließungsanlagen nutzbar sein. Diese betreffen:

• Anschluss an das öffentliche Straßennetz
• Wasserversorgung/Abwasserentsorgung
• Energieversorgung (Strom, Gas, Fernwärme)
• Abfallentsorgung

An der Erschließung sind Ämter und Unternehmen beteiligt:

• Straßen und Tiefbauamt
• Bauaufsichtsamt
• Stadtplanungsamt
• Energieversorgungsunternehmen
• Wasserver- und -entsorger
• Telekommunikationsunternehmen

Für Erschließung und Straßenbau werden ggf. Beiträge fällig. Weitere Informationen und Kontaktangaben in den Anliegen auf dresden.de.

Wenn es endlich losgehen kann, sind einige Regelungen zu beachten. Informationen dazu und zu allen am Bau Beteiligten bietet der Freistaat Sachsen im Amt24.

Jedes Bauwerk ist ein Eingriff in die Umwelt – soviel steht fest. Um die Belastung so gering wie möglich zu halten, gibt es heutzutage jedoch viele Möglichkeiten.

Mehr zum ökologischen Bauen, zu Passivhaus und Energieausweis im Amt 24 auf sachsen.de.

Die Bauaufsicht wacht über die Einhaltung der Vorschriften und darüber, dass Sie sich bei der Bauausführung in allen Punkten an Ihre Baugenehmigung halten. Sollte es zu Abweichungen kommen, hat die Behörde verschiedene Möglichkeiten, gegen solche Ordnungswidrigkeiten vorzugehen:

• Verbot oder Beschlagnahmung bestimmter Bauprodukte
• Einstellen der Arbeiten
• Abriss

Über dieses Thema informiert der Freistaat Sachsen im Amt24.

Das Bauordnungsrecht teilt Gebäude in Klassen ein, die vor allem unterschiedliche Brandschutzanforderungen mit sich bringen. Ausschlaggebend sind dabei Höhe, Grundfläche, Aufenthaltsräume und Anzahl der Geschosse.

Für Sonderbauten schreibt das Bauordnungsrecht besondere Regelungen vor.

Näheres zu Gebäudeklassen und Sonderbauten finden Sie im Amt24 des Freistaats Sachsen.

Wer ein Haus baut, trägt als Bauherr hohe Verantwortung: für das Bauwerk, für die Arbeiter auf der Baustelle, auch für Passanten. Verschiedene Risiken können Sie absichern.

Eine Aufstellung finden Sie im Amt24 des Freistaats Sachsen.

Schwarzarbeit ist kein Kavaliersdelikt, sondern handfeste Wirtschaftskriminalität, die dem Gemeinwesen schweren Schaden zufügt. Einnahmeausfälle in Milliardenhöhe belasten Bund, Länder, Gemeinden und Sozialversicherungen. Schwarzarbeit vernichtet zahlreiche legale Arbeitsplätze.

Informationen zum Thema bietet der Freistaat Sachsen im Amt24.

In Dresden ahndet das Ordnungsamt (Abt. Gewerbeangelegenheiten) Verstöße gegen gewerbliches Recht, z.B. Schwarzarbeit.

Im Amt24 des Freistaats Sachsen finden Sie eine große Auswahl weiterführender Links zu Institutionen und Informationsportalen – darüber hinaus auch Informationen zu Ökologie und Energieeffizienz sowie Broschüren zum Download.